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🏘️ Mallorca · Arrendamientos Urbanos

Los 7 Mejores Abogados de Arrendamiento Urbano en Mallorca

Despachos especializados en LAU y desahucios ante los Juzgados de Primera Instancia de Palma, con experiencia en el Decreto 20/2015 de alquiler turístico ETV de Mallorca, la moratoria de licencias en Palma, la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda y arrendamientos de locales en Sant Miquel, Jaume III y Centre. Cubren contratos de vivienda habitual, temporada, locales comerciales, reclamación de rentas, fianzas IBAVI y conflictos derivados del PIAT.

Reseñas: verificadas en Google Maps
🔍 Selección: Google Maps + Trustpilot
📅 Actualizado: 2026
#1
Mejor valorado
⭐ Elección del editor

Lliteras Abogados

★★★★★
4.8 (142 reseñas)
🕐
HorarioL-V 8:30-14:30 y 15:30-18:00
🏘️
ZonaCentre
✓ RecomendadoLAU vivienda y localesDesahucio expressReclamación rentas4.8 ★ · 142 reseñas

Despacho multidisciplinar con sedes en Palma e Inca dirigido por la familia Lliteras, con más de tres décadas asesorando a propietarios y comunidades de Mallorca. Tramitan desahucios por falta de pago y precario ante los Juzgados de Primera Instancia de Palma, redactan contratos LAU de vivienda y locales y resuelven enervaciones, prórrogas y actualizaciones de renta conforme a la Ley 12/2023. Ofrecen también gestión laboral y fiscal para el arrendador persona física.

⚖️ Especialidades
🏠 Contratos LAU vivienda
⚖️ Desahucio express Palma
💶 Reclamación de rentas
📝 Locales comerciales
🔄 Renovación y prórrogas
🏛️ Juzgados Primera Instancia
💬 Reseña destacada
★★★★★

"Llevaron mi desahucio por impago en el Juzgado de Palma con total profesionalidad. En siete meses recuperé la vivienda y parte de las rentas. Comunicación constante por WhatsApp y honorarios cerrados desde el primer día."

— Margalida B., Google Maps
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#2
Muy recomendado

Castell Abogados Arrendamientos

★★★★★
4.9 (187 reseñas)
🕐
HorarioL-V 9:00-19:00
🏘️
ZonaCentre
Castell Abogados ArrendamientosDesahucio expressImpago alquilerWhatsApp 24h4.9 ★ · 187 reseñas

Bufete fundado por Carlos Castell en pleno centro de Palma, con un departamento dedicado en exclusiva a desahucios y arrendamientos urbanos. Han dirigido cientos de demandas de desahucio por falta de pago con resultados muy satisfactorios, combinando burofax previo, monitorio acumulado y coordinación con procurador para acelerar el lanzamiento. Atención personalizada por WhatsApp y presupuesto cerrado por fases.

⚖️ Especialidades
⚡ Desahucio express
📱 WhatsApp directo
💰 Honorarios cerrados
📑 Burofax previo
🔑 Recuperación posesión
🤝 Atención personalizada
💬 Reseña destacada
★★★★★

"Resolvieron un impago de seis meses con un inquilino conflictivo en mi piso de Pere Garau. La demanda se presentó en una semana y el lanzamiento llegó en cinco meses. Recomendable al 100%."

— Joan M., Google Maps
#3
Top 3

Illeslex Arrendamientos

★★★★★
4.7 (96 reseñas)
🕐
HorarioL-V 8:00-15:00
🏘️
ZonaCentre
Illeslex ArrendamientosETV Decreto 20/2015Derecho turísticoPIAT Mallorca4.7 ★ · 96 reseñas

Despacho fundado por Javier Blas y Guillermo Dezcallar con más de veinte años asesorando a inversores nacionales e internacionales en el sector inmobiliario y turístico de Mallorca. Especialistas en obtención, transmisión y defensa de licencias ETV bajo el Decreto 20/2015, así como en la moratoria de Palma y el Pla d'Intervenció en Àmbits Turístics. Llevan también arrendamientos de locales y litigios LAU complejos.

⚖️ Especialidades
🏖️ Licencia ETV Mallorca
📜 Decreto 20/2015
🚫 Moratoria Palma
🗺️ PIAT Consell Mallorca
🏢 Arrendamientos locales
🌐 Atención internacional
💬 Reseña destacada
★★★★★

"Nos guiaron en la compra de una vivienda con licencia ETV en Sa Pobla y el cambio de titularidad ante el Consell de Mallorca. Conocen al detalle el Decreto 20/2015 y el PIAT. Trato impecable en español, inglés y alemán."

— Andreas K., Google Maps
#4
#4 en Mallorca

Bufete Frau Arrendamientos

★★★★★
4.6 (118 reseñas)
🕐
HorarioL-V 9:00-18:00
🏘️
ZonaCentre
Bufete Frau ArrendamientosReal EstateDesahuciosComunidades propietarios4.6 ★ · 118 reseñas

Despacho con más de veinte años en Sant Miquel especializado en derecho inmobiliario, familia e inmigración, con equipo internacional que atiende propietarios extranjeros con inversiones en Mallorca. Asesoran en compraventa, redacción de contratos LAU, arrendamientos de temporada, desahucios y conflictos en comunidades de propietarios. Coordinación con notarías y registros para cierre integral de operaciones.

⚖️ Especialidades
🌍 Equipo internacional
🏘️ Real estate Mallorca
📄 Contratos LAU
⚖️ Desahucios y precario
🏛️ Comunidades propietarios
🤝 Mediación arrendaticia
💬 Reseña destacada
★★★★★

"Tramitaron el desahucio de un local en Sant Miquel y la posterior renegociación con un nuevo arrendatario. Equipo serio, multilingüe y muy resolutivo con los plazos del juzgado."

— Catalina R., Google Maps
#5
#5 en Mallorca

Mercadal Abogados Arrendamientos

★★★★★
4.7 (84 reseñas)
🕐
HorarioL-V 9:00-18:00
🏘️
ZonaCentre
Mercadal Abogados ArrendamientosProperty lawInversores extranjerosLey 12/20234.7 ★ · 84 reseñas

Bufete situado en Jaume III enfocado al derecho inmobiliario, fiscal y sucesorio para inversores privados y corporativos. Ofrecen asesoramiento integral en arrendamientos urbanos, redacción de contratos en doble idioma, due diligence de licencias turísticas y adaptación de carteras de alquiler a la Ley 12/2023. Representan tanto a grandes tenedores como a pequeños propietarios ante los Juzgados de Palma.

⚖️ Especialidades
🏛️ Despacho Jaume III
💼 Inversores extranjeros
📊 Ley 12/2023 vivienda
🔍 Due diligence ETV
📝 Contratos bilingües
🏦 Grandes tenedores
💬 Reseña destacada
★★★★★

"Revisaron toda mi cartera de seis pisos en Palma y adaptaron los contratos a la nueva Ley de Vivienda. Asesoramiento estratégico y muy claro con los plazos de prórroga."

— Tomeu A., Google Maps
#6
#6 en Mallorca

Excellence Abogados

★★★★★
4.8 (156 reseñas)
🕐
HorarioL-V 9:00-19:00
🏘️
ZonaCentre
Excellence AbogadosAlquiler turísticoCivil arrendaticioLocales Palma4.8 ★ · 156 reseñas

Equipo multidisciplinar de Palma con departamento civil dedicado al alquiler turístico y a los arrendamientos urbanos de vivienda y local. Asesoran a propietarios sobre la legalidad de su comercialización turística, defensa frente a sanciones del Consell de Mallorca y reclamaciones por daños del inquilino. Tramitan desahucios y juicios verbales de arrendamiento ante los Juzgados de Primera Instancia de Palma.

⚖️ Especialidades
🏖️ Alquiler turístico legal
🚫 Defensa sanciones ETV
⚖️ Juicio verbal LAU
🏪 Arrendamiento locales
🛠️ Reclamación daños
📞 Consulta inicial
💬 Reseña destacada
★★★★★

"Defendieron mi vivienda frente a una sanción del Consell por presunto alquiler turístico ilegal. Lograron el archivo del expediente con argumentos sólidos sobre el Decreto 20/2015."

— Pere L., Google Maps
#7
#7 en Mallorca

Raso Asociados Arrendamientos

★★★★★
4.8 (109 reseñas)
🕐
HorarioL-V 9:00-18:00
🏘️
ZonaCentre
Raso Asociados ArrendamientosPropiedad horizontalDesahuciosCivil arrendaticio4.8 ★ · 109 reseñas

Despacho histórico de Palma fundado en 1993 por Soledad Raso Périz y dirigido hoy por Daniel Martínez Raso. Especializados en derecho civil, propiedad horizontal y desahucios, asesoran a comunidades, propietarios e inquilinos en conflictos LAU, enervaciones, fianzas IBAVI y reclamaciones de rentas. Servicio de guardia 24 horas y experiencia consolidada ante todos los Juzgados de Primera Instancia de Palma.

⚖️ Especialidades
📅 Despacho desde 1993
🏘️ Propiedad horizontal
⚖️ Desahucios LAU
💶 Fianzas IBAVI
🌙 Guardia 24 horas
🤝 Defensa inquilinos
💬 Reseña destacada
★★★★★

"Soledad y su equipo me ayudaron con la devolución de la fianza retenida indebidamente por mi antiguo casero. Recuperamos el importe íntegro más intereses sin necesidad de juicio."

— Aina S., Google Maps

📊 Comparativa: Los 7 Mejores Abogados de Arrendamiento en Mallorca

DespachoValoraciónReseñasZonaHorario
Lliteras Abogados★★★★★ 4.8142 reseñasCentreL-V 8:30-14:30 y 15:30-18:00
Castell Abogados Arrendamientos★★★★★ 4.9187 reseñasCentreL-V 9:00-19:00
Illeslex Arrendamientos★★★★★ 4.796 reseñasCentreL-V 8:00-15:00
Bufete Frau Arrendamientos★★★★★ 4.6118 reseñasCentreL-V 9:00-18:00
Mercadal Abogados Arrendamientos★★★★★ 4.784 reseñasCentreL-V 9:00-18:00
Excellence Abogados★★★★★ 4.8156 reseñasCentreL-V 9:00-19:00
Raso Asociados Arrendamientos★★★★★ 4.8109 reseñasCentreL-V 9:00-18:00

💡 Consejos antes de contratar un Abogado de Arrendamiento en Mallorca

❓ Preguntas frecuentes

En los Juzgados de Primera Instancia de Palma el desahucio express suele resolverse entre 4 y 8 meses desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento, siempre que el inquilino no enerve la acción ni alegue vulnerabilidad conforme a la Ley 12/2023. Un buen abogado prepara burofax previo, demanda acumulada de desahucio y reclamación de rentas, y coordina con el procurador la señalación rápida del lanzamiento.
La Ley 12/2023 introduce la figura del gran tenedor, la indexación de rentas en zonas tensionadas y obliga a acreditar la situación de vulnerabilidad antes del lanzamiento. En Mallorca, aunque Baleares aún no ha declarado zonas tensionadas generalizadas, sí se aplican las prórrogas extraordinarias y los nuevos requisitos de información al inquilino. Conviene revisar todos los contratos en vigor con un abogado especializado.
Palma mantiene una moratoria que impide nuevas comercializaciones turísticas de viviendas plurifamiliares. Solo es viable mediante compraventa de plazas existentes en bolsa, viviendas unifamiliares fuera de zona saturada o supuestos tasados del Decreto 20/2015 y del PIAT. Un abogado experto valora la viabilidad antes de invertir y tramita la baja, alta o transmisión de la ETV ante el Consell de Mallorca.
En vivienda habitual la LAU fija una mensualidad de fianza obligatoria, depositable en el IBAVI. Para locales comerciales son dos mensualidades. El arrendador puede pedir garantías adicionales (aval, depósito) por un máximo de dos mensualidades adicionales en vivienda. Si no se deposita la fianza en el IBAVI, el inquilino puede denunciarlo y reclamar su devolución íntegra al finalizar el contrato.

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